家賃
毎月支払う部屋の賃料。管理費などとは別に記載されることがあります。
たとえば家賃70,000円＋管理費5,000円なら、毎月の支払いは原則75,000円から。
費用比較で使ってみる →RENTAL GLOSSARY賃貸のむずかしい言葉、
賃貸のむずかしい言葉、
ここで解決。
見積書に出てくる言葉を、短い説明と身近な金額例でまとめました。気になる言葉を検索して、意味を確認してから比較できます。
更新：2026年10月24日 ／ 参考情報であり、契約や法律上の最終判断は個別の契約条件をご確認ください。
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最初に知りたい基本用語
管理費・共益費
建物の共用部分の維持・管理などに充てる費用。家賃と別に毎月かかる場合があります。
たとえば家賃75,000円＋管理費5,000円＝月額80,000円。
費用比較で使ってみる →敷金
貸主に預けるお金。退去時に未払い賃料や借主負担の原状回復費用などを差し引いて精算されることがあります。
たとえば敷金1か月＝通常は家賃1か月相当を意味します。全額戻るとは限りません。
費用比較で使ってみる →礼金
契約に際して貸主へ支払うことがあるお金。一般的に返金されない費用です。
たとえば礼金1か月＝家賃70,000円なら70,000円が目安。
費用比較で使ってみる →仲介手数料
賃貸借契約を仲介した不動産会社に支払う報酬。金額・税込税抜・負担方法は見積書で確認します。
たとえば「0.5か月分」と「0.5か月分＋税」では金額が異なります。
費用比較で使ってみる →初期費用
契約時や入居前に支払うお金の合計。敷金・礼金のほか前家賃、保証料、保険料なども含まれることがあります。
たとえば同じ家賃でも初期費用の合計は見積条件で変わります。
費用比較で使ってみる →見積書に出やすい費用
保証会社・初回保証料
家賃などの支払いを保証する会社に払う費用。初回のほか毎月・毎年の支払いがある契約もあります。
たとえば初回保証料50％が家賃のみか、管理費を含む月額総額かを確認。
費用比較で使ってみる →火災保険・家財保険
火災・水漏れなどに備える保険。補償範囲や保険期間、指定・選択の条件を確認します。
たとえば保険料18,000円が1年分か2年分か確認しましょう。
費用比較で使ってみる →鍵交換費用
入居時の鍵交換にかかる費用。費用負担や交換の有無を見積書で確認します。
たとえば鍵交換代がほかの手数料と重複していないか確認。
費用比較で使ってみる →クリーニング費用
入居時や退去時の清掃に関する費用。契約によって支払い時期や負担範囲が異なります。
たとえば敷金と退去時清掃費が両方ある場合、精算方法を確認。
費用比較で使ってみる →契約事務手数料
契約手続きに関連して請求されることがある費用。何のサービスの対価か、契約上の根拠を確認します。
たとえば仲介手数料とは別に事務手数料があるなら内訳を確認。
費用比較で使ってみる →付帯サービス・オプション
消毒・24時間サポートなど、見積書に含まれるサービス。必須・任意や解約条件は契約によって異なります。
たとえば「任意ですか」「外した場合の金額はいくらですか」を確認。
費用比較で使ってみる →割引・キャンペーン
一定の条件を満たすと適用される値引きや特典。適用期間、条件、途中解約時の扱いを確認します。
たとえば初月無料でも短期解約違約金がある場合があります。
費用比較で使ってみる →入居時期・住む期間の用語
日割り家賃
月の途中で入退去する場合に、その日数に応じて算出する家賃。暦日数割りや30日割りなど方式があります。
たとえば11月16〜30日の15日、家賃75,000円の30日割りなら37,500円。
費用比較で使ってみる →前家賃
入居月の翌月分など、将来の家賃を契約時に先払いすること。費用が増えたのではなく支払い時期が前倒しの場合があります。
たとえば日割りの11月分＋前家賃の12月分という見積もりもあります。
費用比較で使ってみる →フリーレント
一定期間の賃料が無料となる契約条件。管理費まで無料か、開始日、途中解約時の条件を確認します。
たとえば家賃だけ1か月無料なら管理費は発生する場合があります。
費用比較で使ってみる →更新料
契約更新時に貸主に支払うことがある費用。更新時期や金額は契約条件に従います。
たとえば2年更新で家賃1か月分など、契約内容を確認。
費用比較で使ってみる →更新事務手数料
契約更新の手続きに関連して請求される場合がある費用。更新料と別にかかることがあります。
たとえば更新料と更新事務手数料を混同しないよう確認。
費用比較で使ってみる →短期解約違約金
決められた期間より早く退去すると発生する場合がある費用。契約書の条項で確認します。
たとえばフリーレント付き契約では特に確認したい項目。
費用比較で使ってみる →比べ方・計算結果の用語
見積書
不動産会社が示す費用明細。契約確定前のため、後で金額や条件が変わる場合もあります。
たとえば同じ物件でも複数社の見積もりを比較するなら、条件をそろえます。
費用比較で使ってみる →月額費用
毎月発生する費用の合計。家賃だけでなく管理費・駐車場代・月額保証料なども確認します。
たとえば家賃7万円、管理費5千円、月額保証料千円なら合計7万6千円。
費用比較で使ってみる →総支払額
入居期間を決めて、初期費用・月額費用・更新時の費用などを合わせて算出する金額。算出条件の確認が必要です。
たとえば24か月分の比較なら、毎月3千円の差だけで72,000円の差。
費用比較で使ってみる →損益分岐点
初期費用が高いが月額が安い物件と、初期費用が安いが月額が高い物件の総額が逆転する時点。
たとえば初期費用差6万円、月額差5千円なら単純計算では12か月で逆転。
費用比較で使ってみる →概算・推計
未確認の費用を仮定して算出した参考金額。実際に請求される額と一致するとは限りません。
たとえば「未確認」を0円と決めつけないことが重要です。
費用比較で使ってみる →敷金返還見込
預けた敷金のうち、退去時に返還されると見込む金額。未確定なら保証された返金額ではありません。
たとえば退去時の精算が確定するまで、返還額は仮定として扱います。
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用語の説明は一般的な賃貸住宅を想定しています。具体的な負担・計算方法・契約の適法性は、契約書、重要事項説明書、個別事情により異なります。