賃貸の見積もりを2社で比較する方法｜家賃以外の費用に注意

まず「同じ条件」の見積もりか確認

契約する部屋、入居日、賃料、管理費、契約期間が違えば、初期費用の総額も変わります。たとえば入居日が異なると日割り家賃が変わるため、単純な総額比較はできません。

各社の見積書を手元に置き、入居日・対象期間・敷金や預り金の取扱いを揃えましょう。「費用の記載がない項目」は0円と見なさず、未確認として確認するのが安全です。

仲介手数料の違いを試算する

次は家賃76,000円の架空の例。その他の条件が同一で、仲介手数料だけ異なる場合を考えます。

この場合、83,600円−41,800円＝41,800円の差が生じます。ただし、どちらが適法・妥当かは、媒介の条件や承諾状況などに依存するため、料金だけで断定できません。

仲介手数料はどう決まる？

国土交通省の案内では、賃貸借の仲介報酬には上限があり、居住用建物の借主・貸主それぞれの負担についても原則と承諾時の取扱いが示されています。原則として双方の合計は賃料1か月分の1.1倍（税込）以内で、借主または貸主の一方から受け取る額は原則0.55倍以内（当該依頼者の承諾がある場合を除く）とされています。

「必ず借主が1.1か月分を払う」という意味ではありません。金額の根拠と、媒介の依頼時にどのような説明・承諾があったかを確認しましょう。

見積書の各項目はここを見る

最終的には、見積書だけでなく重要事項説明書・契約書で確認してください。

初期費用だけでなく住む期間も比べる

例えば契約時に2万円安くても、月額費用が2,000円高ければ、差額は10か月で埋まる計算です（20,000円÷2,000円＝10か月）。更新料・退去時費用なども加わる場合があるので、住む予定期間の総額で確認しましょう。

くらしミエルでは複数物件や仲介会社の金額を入力し、初期費用・月額・一定期間の総額を比べられます。